1가구 2주택 매매 시 양도세는 얼마나 나올까요? 부부 간 증여 후 보유하면 절세 효과가 있을까요? 정확한 세금 계산법을 확인해보세요!
1가구 2주택 매매 시 양도세, 부부 증여 시 취득세 계산법
대전 둔산 아파트(매입가 2억 4천만 원)를 보유 중이며, 현재 시세 4억 4천만 원이지만 2020년에 이사하면서 2주택이 된 상황입니다.
1. 1가구 2주택 매매 시 양도세 계산
- ✔ 양도세 계산기 바로가기
- ✔ 양도차익 = 양도가 4억 4천만 원 - 취득가 2억 4천만 원 = 2억 원
- ✔ 장기보유특별공제 적용 시 최대 30% 감면 가능
2. 부부 간 증여 시 취득세 계산
- ✔ 취득세 계산기 바로가기
- ✔ 부부 간 증여세 비과세 한도: 10년 이내 6억 원
- ✔ 증여액 2억 2천만 원 기준 → 취득세 3.5% (약 770만 원)
3. 절세 전략: 지금 매도 vs 부부 증여 후 보유
- ✔ 지금 매도 → 양도세 부담 발생 가능
- ✔ 부부 증여 후 10년 보유 → 절세 효과 가능성
4. 결론: 어떤 방법이 유리할까?
- ✅ 즉시 매도 시: 양도세 부담 발생 가능 → 장기보유특별공제 고려 필요
- ✅ 부부 증여 후 10년 보유 시: 현재 시세 기준 양도차익 계산 → 절세 효과 기대
- ✅ 취득세 3.5% 부담 고려 후 장기 보유 전략 수립 필요
- ✅ 국세청 홈택스에서 양도세·취득세 계산 후 신중한 결정 필요
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